מדוע סוגיות של מקרקעין משותף דורשות את התערבותו של עורך דין מקרקעין?
מקרקעין משותף הוא דבר נפוץ מאוד. המשמעות היא שהנכס רשום על שמות של שני אנשים או יותר. פעמים רבות כשאדם כלשהו מחליט להוריש נכס או אדמה לילדיו הוא מחליט לרשום את שם כולם על הנכס או על האדמה, על מנת לחלק את הירושה שווה בשווה. דבר זה יכול ליצור בעיות משפטיות רבות בין השותפים.
מקרקעין משותף מעלה בעיות משפטיות רבות ואף מביא לסכסוכים שונים בין השותפים שרשומים על הנכס. בעיה מרכזית אחת היא הבעיה של ירושה שנייה לאורך שנים. לאחר ששני בנים שחלקו למקרקעין נפטרו, הנכס עובר לכל ילדיהם ואז יש מספר גדול מאוד של שותפים בנכס המקרקעין, מצב בעייתי בהחלט.
על מנת לפתור בעיות שונות בין השותפים לעתים יש צורך בייעוץ משפטי ובניסוח חוזים בין השותפים אצל עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. כאשר מוכרים את הנכס המשותף או כאשר יש צריך להבהיר את החובות והזכויות של כל אחד מהצדדים בהחלט כדאי להתייעץ עם מומחה משפטי המתמחה בתחום הנ"ל.
בעיה נוספת הקיימת בתחום של שיתוף מקרקעין קשורה לבני זוג המתגרשים. כאשר בני זוג מתגרשים לא פעם יש מקרקעין משותף הרשום על שם שניהם. גם כאשר בני הזוג מחליטים למכור את הדירה יכולות לעלות סוגיות שונות כמו באיזה סכום למכור את הבית ובאילו תנאים ויש צורך ביייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין מומחה.
הבעייתיות של מקרקעין משותף
ישנם מקרים בהם אנשים שונים, דוגמת בני זוג לאחר חתונתם, מחליטים לחתום יחד על מקרקעין משותף. במקרים אלו פעמים רבות בני הזוג מעדיפים לא לחזות מקרה בו הם יתגרשו או ייפרדו. ישנם מקרים בהם אחד מבני הזוג לא מאפשר לשני לגור בנכס, כך שישנן בעיות רבות שעולות ממקרים דומים.
ישנם מקרים בהם אנשים אינם בוחרים מרצונם החופשי לחתום יחד על מקרקעין משותף כמו בדוגמא שהובאה לעיל בה שני אחים או קרובי משפחה יורשים נכס לאחר שקרוב משפחה נפטר. במקרה כזה אין זכיינות על הנכס ואין תחרות מי יקנה את הנכס ומי יישאר ללא הנכס – אלא השותפים צריכים למצוא לעצמם פתרון הולם.
פתרונות לבעיות המקרקעין המשותף
פתרון אחד שיכול לעזור לבעיות השונות שעולות ממקרקעין משותף, כמו במקרה של אחים שיורשים ירושה, היא הסכמה על ערך הנכס, כפי שקבע אותו שמאי מקרקעין ומכירת הנכס. לאחר המכירה האחים יכולים להתחלק שווה בשווה ברווחים. כמו כן, אחד מהם יכול למכור את הנכס לשותף השני ובכך לפתור את הבעיה.
עריכת חוזה מסוים בין הצדדים על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין יכולה גם היא להוות פתרון. למשל, אם אחד הצדדים מתעתד לקנות את הנכס מהצד השני, אך אין לו מספיק כסף לעשות זאת באותו הרגע, השניים בהחלט יכולים לחתום על חוזה המחייב אותם מבחינה משפטית והמונע ריבים.
